秀水廠房建地廠房  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化房產專家專任｜近陝西國小稀有大地坪建地附廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1840 萬
參考單價：26.79 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉番花路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.68 坪
土地面積：153.367 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：陝西國小
生活機能：生鮮超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於秀水鄉番花路，鄰近陝西國小，前接幹道，交通便利。建築條件：擁有合法建物謄本及門牌，可辦理工廠登記，地形方正且寬度大（快 10 米）。空間規劃：附贈廠房，庭院寬敞可停放多台大貨車（雖非法定車位但具實用性）。價格與賣方：總價 1840 萬在行情區間內，地主誠心出售，稀缺性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 35 年，建物可能需評估維修或整修成本。使用限制：登記用途為工廠，若未來轉售或更改用途，需符合相關法規，適用對象較居住需求者少。車位問題：庭院雖可停車，但非法定車位，可能涉及停車管理或法規認定上的模糊地帶。
機會 (Opportunities)	商業投資：適合需要倉儲、輕工業或工作室用途的買家，利用其大面積與合法登記優勢。土地開發：近 10 米大面寬建地，具較高開發潛力或分拆價值。區域發展：秀水鄉生活機能穩定，隨時間推移可能有房價增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業或工廠類別房產在二手市場的流動性通常低於一般住宅。法規變動：工廠相關法規若趨嚴，可能影響未來使用或轉售限制。環境因素：臨近大路及工廠用途，可能有噪音或交通繁忙影響居住品質。

2. 物件評論

此物件總價 1840 萬元，擁有合法工廠登記與稀有大面寬建地，對於從事商業經營、倉儲或需要工廠註冊的投資者而言，是一個值得考慮的標的。其優勢在於地勢方正、交通便捷且手續合法，能有效降低營運上的硬體負擔。

然而，由於屋齡已達 35 年，買方需預留一筆預算進行建物安全評估與潛在修繕。同時，因屬工廠用途，若您有自住或純住宅投資需求，此物件並非理想選擇。綜合而言，若您的買房目的是**「營運需求」或「長期資產配置」**，此物件因價格合理且具稀缺性，具有購買價值；反之則建議謹慎評估。

問與答

我要發問

彰化房產專家

陳芊如(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-318463

訂閱：1 (加入)

永慶南區大埔加盟店

經紀業名稱: 詮勝不動產有限開發公司

證號: (105)登字第306707號

彰化房產專家陳芊如 0912318463

您好！我是您最值得信賴的房仲，專注於為每位客戶找到理想的家。我擁有誠實、專業的態度，並始終以同理心去理解客戶的需求。在這個充滿挑戰的市場中，我秉持謹慎的原則，竭誠為您提供最妥善的建議，讓整個購屋過程變得輕鬆愉快。

如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待與您一起踏上這段美好的尋家之旅！讓我們一起實現您的夢想！

我家粉絲團